NGUYỄN ĐỨC HẬU | Truth For Life

Chủ Nhật, 11 tháng 5, 2025

Tiệm Của La và tranh chấp hợp đồng thuê

Từ sự kiện Tiệm Của La đến Cơ sở pháp lý, tình huống thực tế, và rủi ro nếu không hủy hợp đồng thuê công chứng trước khi ký hợp đồng mua bán.

______________________________________

I. Cơ sở pháp lý

1. Bộ luật Dân sự 2015

- Điều 133: Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình (trong đó có bên thuê tài sản).

- Điều 502 và 503: Hợp đồng thuê tài sản có thể được công chứng và đăng ký, và có giá trị ràng buộc pháp lý.

- Điều 496: Người thuê được sử dụng tài sản thuê ổn định trong thời hạn hợp đồng, kể cả khi chủ sở hữu thay đổi (trừ khi có thỏa thuận khác).

2. Luật Nhà ở 2014 (nếu tài sản là nhà ở)

- Điều 121, 122: Hợp đồng thuê nhà phải công chứng/chứng thực nếu các bên có thỏa thuận.

- Điều 131: Nếu nhà đang cho thuê, bên mua phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê.

II. Tình huống thực tế thường gặp

Tình huống 1: Bên bán đã cho người khác thuê nhà và có công chứng hợp đồng thuê 5 năm. Bây giờ muốn bán.

Nếu không hủy hợp đồng thuê, người mua phải giữ nguyên người thuê và không được lấy lại nhà đến hết thời hạn thuê.

Nếu người mua cần dùng ngay (để ở, kinh doanh, xây dựng...), thì không thể.

Tình huống 2: Bên thuê có quyền ưu tiên mua (được ghi trong hợp đồng thuê).

Nếu bên bán không hỏi ý kiến bên thuê, bên thuê có thể khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng mua bán do vi phạm quyền ưu tiên.

III. Rủi ro khi không hủy hợp đồng thuê công chứng

Rủi ro

1. Người thuê tiếp tục sử dụng tài sản

Người mua không thể đòi lại nhà/đất nếu hợp đồng thuê còn hiệu lực.

2. Tranh chấp pháp lý

Bên thuê có thể kiện yêu cầu bồi thường nếu bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trái luật.

3. Công chứng viên từ chối công chứng mua bán

Nếu phát hiện tài sản có hợp đồng thuê công chứng còn hiệu lực mà không xử lý rõ ràng.

4. Không thế chấp được tài sản

Ngân hàng từ chối nhận tài sản đang bị ràng buộc hợp đồng thuê để làm tài sản đảm bảo.

5. Giảm giá trị tài sản khi bán

Nhà đang cho thuê thường có giá bán thấp hơn so với nhà “trống, sử dụng ngay”.

IV. Cách xử lý đúng quy trình

Hai bên (chủ nhà và người thuê) lập Biên bản thanh lý hợp đồng thuê, có công chứng (nếu trước đó đã công chứng).

Đăng ký hủy hợp đồng thuê tại Văn phòng công chứng nơi đã công chứng hợp đồng thuê trước đó.

Sau khi tài sản không còn ràng buộc, mới tiến hành ký hợp đồng mua bán và công chứng.

Thứ Tư, 17 tháng 4, 2024

ĐẶNG THỊ KIM OANH: chủ tịch Kim Oanh Group

Sinh ra tại cố đô Huế, doanh nhân Đặng Thị Kim Oanh lại chọn Bình Dương làm nơi xây dựng cơ nghiệp. Bà là người sáng lập Tập đoàn địa ốc Kim Oanh, đang đảm nhiệm vị trí CEO tại Kim Oanh Group.

Đặng Thị Kim Oanh - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Kim Oanh Group nhấn mạnh: “Một doanh nghiệp đã vượt qua biết bao phong ba bão táp như vậy, không có lý do gì để không tiếp tục phát triển. Với tinh thần thượng tôn pháp luật, trung thành với triết lý kinh doanh ‘Sản phẩm thật - Giá trị thật’, Kim Oanh Group đủ tự tin để vững tiến vươn xa và tiếp tục mang đến những thành công mới trong năm 2021”

Mục lục:

1.      Đặng Thị Kim Oanh là ai?
2.      Hành trình lập nghiệp
3.      Thành tích ghi nhận
4.      Gia đình
5.      Quỹ từ thiện
6.      Bí quyết

____________________________

1. BÀ ĐẶNG THỊ KIM OANH LÀ AI?

Đặng Thị Kim Oanh là người sáng lập Tập đoàn địa ốc Kim Oanh, sinh năm 1970 tại Thừa Thiên Huế trong một gia đình có 10 anh chị em. Bà Oanh là mẫu người phụ nữ có ý chí và nghị lực, minh chứng việc xây dựng Tập đoàn Kim Oanh từ quán nước ven đường và trải qua nhiều chiến trường kinh doanh khác nhau.

Mới 13 tuồi, bà đã phải đi làm thuê để phụ gia đình, phải chật vật với nhiều nghề để mưu sinh. Năm 20 tuổi, bà lấy chồng và mở một cơ sở bán vật liệu xây dựng và vật tư nông nghiệp. Sau đó, bà tiếp tục mở thêm đại lý gạo tại quê nhà.

2. HÀNH TRÌNH LẬP NGHIỆP

· Đầu năm 2004, trước khi chuyển về tỉnh Bình Dương lập nghiệp, bà Oanh mở một cửa hàng tạp hoà tại Thành phố Thủ Đức (TPHCM). Khi về Bình Dương, bà quyết định mở quán nước tại Mỹ Phước 1, thị xã Bến Cát. Ngày đó, Bình Dương rất hoang vắng chỉ các chủ đầu tư đến xem và ghé vào quán nước cả bà để trao đổi thêm trong vấn đề đầu tư bất động sản. Nghe hoài về bất động sản "quen tai", bà Oanh bắt đầu học hỏi và bước chân vào lĩnh vực bất động sản.

Từ văn phòng môi giới bất động sản đến công ty có vốn hàng trăm tỷ đồng

· Cơn sốt đất ở Bình Dương diễn ra năm 2008. Nắm thời cơ, bà Oanh mở văn phòng tư vấn bất động sản để môi giới, tư vấn khách. "Có lẽ tôi may mắn và có duyên với đất đai". Dạo ấy, giới thiệu cho khách thành công, tôi được từ 1-2 triệu đồng. Đến khi tôi mua lô đất 300m2, hẹn chủ đất thanh toán trong 4 tháng, nhưng thị trường lên cơn sốt nên tôi lời được 50 triệu đồng, hai vợ chồng đếm tiền mà chân tay run rẩy như vừa tìm lại của bị mất" Bà Oanh chia sẻ.

· Tháng 4/2009 bà Oanh thành lập Công ty cổ phần dịch vụ thương mại và xây dựng Địa ốc Kim Oanh với vốn điều lệ ban đầu 48 tỷ đồng gồm 30 nhân sự. Khi ấy, Địa ốc Kim Oanh tập trung vào đất nền và nhà ở giá rẻ. Công ty phát triển tốt, một năm sau (tức năm 2010), bà Oanh mở thêm chi nhánh tại Đồng Nai và TPHCM

· Năm 2015, bà Oanh thành lập Kim Oanh Group, đánh dấu bước phát triển mạnh mẽ của công ty. Tiếp nối những thành công lớn, ngoài dự án đất nền, Kim Oanh Group mở rộng ra nhiều dự án nhà ở, nhà phố và phân phối cho một số đơn vị khác.

· Ngoài ra, Kim Oanh Group còn có 03 đơn vị thành viên là Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real), Công ty cổ phần đầu tư Kim Oanh (Kim Oanh Investment) và Công ty cổ phần xây dựng Kim Oanh (Kim Oanh Contruction).

· 2017, Địa ốc Kim Oanh đã tăng quỹ đất sạch từ 250 ha lên đến 500 ha, đồng thời tăng vốn điều lệ lên 100 tỷ đồng. Chiến lược đánh vào vùng ven của bà trùm bất động sản phía Nam. Không tập trung vào các thành phố lớn, tập đoàn định hướng đầu tư vào đất nền vùng ven. Những dự án làm nên tên tuổi của Kim Oanh Group như RichHome, Bến Cát Center Point, Civilized City, The Mall City 1, The Mall City 2, City Mall…

· Những dự án nổi bật có quy mô khủng trên 50ha, tạo tên tuổi Kim Oanh Group như Mega City tại Bến Cát, Mega City 2 tại Nhơn Trạch, Century City tại Long Thành…

· Tính đến năm 2021, tập đoàn địa ốc Kim Oanh đã có tới 13 chi nhánh với khoảng 1500 nhân viên đang làm việc. Các sản phẩm cũng như các chi nhánh của Kim Oanh Group tại địa bàn tỉnh Bình Dương, TPHCM, Thừa Thiên Huế, Đồng Nai…

· Ngày 9/1/2024, UBND tỉnh Bình Dương đã có Quyết định Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Một Thế Giới (còn gọi là dự án Hòa Lân) cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TPHCM (công ty thành viên của Kim Oanh Group).

· Dự án có quy mô gần 50ha tọa lạc giữa các tuyến đường huyết mạch gồm: đại lộ Bình Dương (quốc lộ 13), Nguyễn Thị Minh Khai và Vành đai 3, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 15.000 tỷ đồng.

3. SỰ NỖ LỰC ĐƯỢC GHI NHẬN

Bằng khả năng, ý chí và sự nỗ lực của toàn thể công ty, năm 2017, quỹ đất sạch của địa ốc Kim Oanh đã tăng lên 500ha, gấp đôi so với trước đây. Vốn điều lệ cũng tăng lên tới 100 tỷ đồng. Năm 2021 tập đoàn Kim Oanh có 13 chi nhánh với gần 1500 nhân viên.

Về sau địa ốc Kim Oanh tập trung nhiều vào đầu tư tại đất nền có vị trí trắc địa. Rất nhiều dự án làm nên thành công của Kim Oanh ra đời tại đây như: RichHome, Bến Cát Center Point, The Mall City 1, The Mall City 2, Civilized City, City Mall…

Ngoài ra, để phát triển các dự án có quy mô lớn, Kim Oanh Group hợp tác với nhiều đơn vị danh tiếng như Giang Điền, Tín Nghĩa, Becamex,…điều này giúp những sản phẩm mà công ty tạo ra luôn chỉnh chu và thu hút khách hàng.

Tháng 04/2020 Kim Oanh Group có sự thay đổi về bộ máy quản trị, theo đó Bà Đặng Thị Kim Oanh thôi giữ chức vụ chủ tịch Hội đồng quản trị Kiêm Tổng giám đốc của Kim Oanh Group. Tuy nhiên Bà vẫn giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của các công ty thành viên như: Công ty cổ phần dịch vụ thương mại & xây dựng địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real), Công ty Thuận Lợi.

Hiện tại, bà Đặng Thị Kim Oanh đang nắm giữ 18,67% vốn điều lệ của công ty Kim Oanh. Còn vể Kim Oanh Group đã phát triển gồm 3 đơn vị thành viên là Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real), Công ty cổ phần đầu tư Kim Oanh (Kim Oanh Investment) và Công ty cổ phần xây dựng Kim Oanh (Kim Oanh Contruction).

Với hành trình gần 16 năm hình thành và phát triển, Kim Oanh Group từng bước khẳng định vị thế của một thương hiệu dẫn đầu trên thị trường bất động sản phía Nam.

Một trong những thế mạnh nổi bật của Kim Oanh Group là đang nắm trong tay quỹ đất sạch lên đến 500ha tại các vị trí đắc địa cùng hệ thống kinh doanh hơn 1.000 nhân sự tại TPHCM, Bình Dương và Đồng Nai.

4. GIA ĐÌNH

Bà Đặng Thị Kim Oanh và chồng có với nhau 5 người con, trong đó có 3 gái và 2 trai. Bà từng chia sẽ, ngoài tài sản không lồ về bất động sản thì 5 người con chính là tài sản vô giá của bà.

Con gái lớn của bà Đặng Thị Kim Oanh gần 30 tuổi, học thạc sĩ tại Mỹ về hiện đang giúp bà điều hành công ty với chức vụ Phó Tổng giám đốc. 4 Người con còn lại vẫn đang học tập tại Mỹ. Mặc dù ba mẹ rất tạo điều kiện nhưng các con của bà vẫn không hề ỷ lại mà tự lập, sống cùng nhau và tự trang trải sinh hoạt phí.

Hiện tại, ông Nguyễn Thuận (chồng của bà Kim Oanh) và bà Đặng Thị Kim Oanh vẫn giữ chức Chủ tịch hội đồng quản trị và Tổng giám đốc công ty Thuận Lợi và Công ty cổ phần DV XD & TM Địa Ốc Kim Oanh (thành viên Kim Oanh Group).

5. QUỸ TỪ THIỆN KIM OANH

Quỹ Từ thiện Kim Oanh là một trong 10 tập thể đoạt Giải thưởng Tình nguyện quốc gia năm 2023. Đây là quỹ từ thiện duy nhất của một doanh nghiệp được tôn vinh trong dịp này.

Quỹ từ thiện Kim Oanh thuộc Kim Oanh Group, trong những năm hoạt động, Quỹ Từ thiện Kim Oanh đến nay đã hỗ trợ được 47/63 tỉnh, thành với tổng kinh phí 305 tỉ đồng qua việc thực hiện 971 chương trình. Riêng năm 2023, Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã hỗ trợ nhiều chương trình thiết thực, có chiều sâu với kinh phí hơn 10 tỷ đồng. Xây Nhà khăn quàng đỏ tại các tỉnh Hòa Bình, Đồng Tháp, Trà Vinh, Vĩnh Long, Gia Lai, Long An với kinh phí 480 triệu đồng; hỗ trợ kinh phí, quà tết cho bà con công nhân, bà con nghèo tại nhiều địa phương như Đồng Nai, Bình Dương, TPHCM (7 tỷ đồng); Huy động gần 1000 cán bộ nhân viên tập đoàn Kim Oanh chạy bộ vì cộng đồng, đóng góp cho Quỹ Học bổng Vừ A Dính; Đồng hành cùng Quỹ Học bổng Vừ A Dính tặng 300 suất học bổng cho học sinh dân tộc tại Đà Nẵng, Quảng Nam và kinh phí tôn tạo, sửa chữa nhà thờ anh hùng liệt sĩ Nguyễn Phan Vinh, kinh phí 614 triệu đồng…

6. CHIA SẺ BÍ QUYẾT THÀNH CÔNG VÀ KHÓ KHĂN CỦA CEO KIM OANH

Bà Oanh từng chia sẻ bí quyết thành công của chị gói gọn trong 03 yếu tố: Trung thực, khứu giác kinh doanh, nhất là mãng bất động sản, nhanh nhạy và không biệt sợ hãi.

Thuyền to sóng lớn. Năm 2007, chị lần đầu được nếm trải sự khốc liệt của thương trường, khi mảng bất động sản đóng băng và rớt giá thê thảm. Đỉnh điểm là năm 2008, khi nhiều đất nền hoặc nhà ở giảm giá trị trung bình 50%, có nơi còn giảm lên đến 70%-80%. Cứ ngủ một giấc, sáng dậy thấy mình mất vài tỷ.

Một sự việc khiến chị nhớ đời khác là vụ Bảo Cường. Đây là một bài học trị giá 9 tỷ đồng. Cụ thể năm 2010, Công ty của chi ký hợp đồng phân phối 02 dự án An Viễn và Tam Phước do Công ty Bảo Cường làm chủ đầu tư. Sau đó, Kim Oanh Group phân phối lại các sàn khác, bản thân mình chỉ có bán 36 nền. Tuy nhiên, sau đó vợ chồng ông Chủ Bảo Cường ly dị, bán hết tài sản chia nhau và không chịu đóng thuế sử dụng đất cho 02 dự án trên. Trong vòng 5 năm, Công ty Kim Oanh liên tục bị các khách hàng kể trên lên trụ sở khiếu nại, làm đơn tố cáo khắp các báo đài. Mặc dù cảm thấy oan ức, khi mình không biết chủ đầu tư nữa đường lại chơi trò bỏ chạy như thế, song chị cũng phải bấm bụng xì ra 9 tỷ đồng giúp Công ty Bảo Cường đóng thuế sử dụng đất, mới giải quyết được vụ việc.

Chỉ trong khoảng 3 năm nay, "chuyện này chuyện kia" không phút nào ngừng nghỉ với bà Đặng Thị Kim Oanh nữ thuyền trưởng Công ty Địa Ốc Kim Oanh. Năm 2017, khi mua trúng đấu gia dự án Hoà Lân, đã đổ vào đây hơn 1600 tỷ đồng, Kim Oanh Group bất ngờ bị đâm đơn cho rằng "đấu giá sai quy định"; dự án Mỹ Phước 4 - Khu B bị tố "xẻ thịt đất công"; Hay dự án 43 ha tại TP Mới Bình Dương phải tạm để xác minh các "đời chủ trước", dù Bộ Tài Nguyên & Môi trường có văn bản xác nhận Kim Oanh nhận chuyển nhượng đúng luật...Các dự án này đều tầm thời bị "phong toả", nhiều ngàn tỷ tiền vốn của Kim Oanh đã bị "chôn" ở đây.

7. Bài học về sự khắc nghiệt

Trong hoạt động kinh doanh, không thể không gặp tình hình khó khăn về tài chính. Vụ án Kim Oanh và Tân Hiệp Phát đã cho thấy bài học về lòng tin đặt nhầm người. Khi một kẻ nhiều tiền như Dr. Thanh dựa trên tài chính, danh tiếng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Kim Oanh với khoảng 900.000.000.000 vnđ, đã đưa gia đình Tân Hiệp Phát vào vòng lao lý. Nguyễn Đức Hậu khuyến khích bạn tìm hiểu thêm để hiểu rõ bản chất con người.

______________________

NGUYỄN ĐỨC HẬU hỗ trợ khách hàng VIP đạt được gói lợi nhuận tối ưu lên đến 18%/năm. Nguyễn Đức Hậu mong muốn đem đến trải nghiệm hiệu quả và lâu dài đến khách hàng VIP trên toàn quốc.

_______________________

NGUYỄN ĐỨC HẬU

Người theo đuổi lý tưởng đẹp

· Phone: 0989.48.2347 (zalo)

· Website: www.nguyenduchau.asia

· Tiktok: www.tiktok.com/@nguyenduchau.asia

· CLB CEO: https://zalo.me/g/lweahk430

· Diễn Đàn Đầu Tư: https://zalo.me/g/ljfbsq628

· Fanpage: www.fb.com/nguyenduchauinsights

· Blog: www.nguyenduchauinsights.blogspot.com/

#nguyenduchau #dangthikimoanh

Không Trả Nợ CÓ ĐI TÙ KHÔNG?

"Người khác nợ tiền thì có thể tố cáo người nợ tiền tại cơ quan công an để họ đi tù được không?"

Ban biên tập thuvienphapluat.vn xin giải đáp như sau

__________________________

1. Nghĩa vụ trả tiền của bên vay?

Theo quy định tại Điều 463 Bộ Luật Dân sự 2015 định nghĩa về hợp đồng vay tài sản như sau:

Điều 463. Hợp đồng vay tài sản

Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Bên cạnh đó, dựa vào quy định Điều 466 Bộ Luật Dân sự 2015 thì bên vay có nghĩa vụ phải trả lại tài sản đúng địa điểm và thời hạn cho bên cho vay như đã thỏa thuận, nếu là vay có lãi thì phải trả cả gốc và lãi.

Đối với phần trả lãi trong hợp đồng dân sự thì mức lãi suất cho vay không được vượt quá 20% theo quy định tại khoản 1 Điều 468 Bộ Luật Dân sự 2015. Bên cạnh đó nếu hợp đồng vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả bằng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại khoản 5 Điều 466 Bộ Luật Dân sự 2015, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, bên vay có nghĩa vụ phải trả tiền cho bên cho vay như đã cam kết. Bên cạnh đó nếu là hợp đồng vay có lãi thì phải trả tiền bao gồm cả lãi.

2. Xử lý trách nhiệm dân sự với người nợ tiền không trả như thế nào?

Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận của bên vay và bên cho vay, vì thế dựa trên quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015 thì tranh chấp về hợp đồng thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân.

Căn cứ vào Điều 429 Bộ Luật Dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện về hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Như vậy, khi thời hiệu khởi kiện còn và bên vay đến hạn không trả nợ thì lúc này bên vay được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ. Theo đó bên cho vay có thể tiến hành nộp đơn khởi kiện và chứng cứ kèm theo tại tòa án nhân dân có thẩm quyền, để tòa án xét xử theo quy định pháp luật.

Trong đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng vay tài sản, bên cho vay có thể yêu cầu bên vay tiền phải trả lại số tiền gốc, kèm theo lãi và phạt vi phạm nếu các bên có thỏa thuận.

Lưu ý: Khi bên vay tiến hành nộp đơn khởi kiện tại tòa án thì cần chú ý đến mức lãi suất vay, bởi nếu mức lãi suất vay vượt quá 5 lần mức vay được quy định tại Bộ Luật dân sự 2015 thì bên cho vay có thể bị kiện ngược, và đối diện với việc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tôi cho vay nặng lãi được quy định tại Điều 201 Bộ Luật Hình sự 2015, sửa đổi bổ sung 2017.

3. Nợ tiền không trả có bị đi tù không?

Nếu người vay tiền có thể trả nợ nhưng không trả mà cố tình dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn nhằm chiếm đoạt tài sản thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Căn cứ Điều 175 Bộ Luật Hình sự 2015 quy định về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản như sau:

Điều 175. Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 4.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 4.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản đó hoặc đến thời hạn trả lại tài sản mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;

b) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp;

c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;

d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

đ) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

e) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

g) Tái phạm nguy hiểm.

3. Phạm tội chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng, thì bị phạt tù từ 05 năm đến 12 năm.

4. Phạm tội chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.

Như vậy, người nào nợ tiền mà không trả, nếu đủ các yếu tố cấu thành tội phạm của tội lạm dụng tín nhiệm tài sản thì có thể bị phạt tù với khung hình phạt cao nhất là 20 năm.

Nguồn: https://thuvienphapluat.vn/banan/tin-tuc/no-tien-khong-tra-co-bi-di-tu-khong-8865